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En esta página encontrará información periódica con las últimas novedades del mercado inmobiliario y otras noticisa relacionadas.

LA VIVIENDA SE PREPARA PARA SU QUINTO AÑO ALCISTA

(Expansión. Suplemento Inversor. Página 7)

 

El mercado de la vivienda está a punto de cerrar 2017 como el cuarto año consecutivo se subida de precios y las expectativas apuntan a que 2018 podía ser el quinto ejercicio de subidas que corroborarían la recuperación del sector. En este amplio reportaje se comentan algunos de los datos que se han ido conociendo en los últimos días sobre el sector residencial y se señala que, si bien el panorama para el año que viene es alentador, el sector presenta ciertos retos que podrían condicionar las expectativas de subidas de precios. El más relevante es el posible efecto de la crisis política catalana en el mercado inmobiliario. Beatriz Toribio, directora de Estudios de Fotocasa, reconoce que la actividad “no se ha paralizado”, pero sí reseña una cierta ralentización del ritmo de crecimiento de los precios, que en algunas zonas de Barcelona era del 20%. “Esperemos que esta crisis sea solo un bache que haya servido para suavizar la fuerte escalada de precios que ya empezaba a fraguarse en el mercado catalán”, afirma. 

La revalorización de los inmuebles también dependerá de otros factores. Uno de ellos es la nueva ley hipotecaria, que pretende desvincular la firma de hipotecas con otros productos bancarios. Si las entidades entienden que la nueva normativa daña sus ingresos, cabe la posibilidad de que endurezcan la concesión del crédito a través de unos tipos más elevados. Por otro lado, habrá que ver hasta cuándo mantendrá el BCE su política de tipos de interés al 0%.

EL SUELO URBANO REPUNTA UN 7,4% EN EL TERCER TRIMESTRE

(Expansión. Página 25. Media página)

 

En el tercer trimestre de 2017 el precio del suelo urbano creció un 7,4% con respecto al mismo periodo de 2016, según informó el Ministerio de Fomento. No obstante, el crecimiento fue muy desigual entre comunidades autónomas, y todavía más entre provincias. El precio medio del suelo urbano a nivel nacional entre julio y septiembre fue de 162 euros por metro cuadrado. Pero hay mucha diferencia entre los 45 euros de Palencia, los 49 de León o los 50 de Burgos frente a los 292 euros por metro cuadrado de Madrid, los 256 que se alcanzan en Baleares o los 237 que tiene Guipúzcoa. A nivel autonómico lideraron el crecimiento del precio Canarias (53%) y Navarra (37,2%). En la cola se queda Aragón, con un -20,3%. “En las zonas en las que hay recuperación económica y demográfica los precios de los suelos están creciendo”, explicó José Luis Ruiz Bartolomé, director de Chamberí AM. 

Si se reduce el espectro a municipios de más de 50.000 habitantes, los precios son más altos. En esos municipios el precio medio de suelo urbano creció el 5,3%, hasta 287,5 euros. Encabezan las provincias de Madrid (485,7 por metro cuadrado), Barcelona (447,6) y Baleares (375,1). Estos mayores precios en las zonas más pobladas coincide en que allí, precisamente “se está produciendo un fenómeno de escasez de suelo urbano porque el stock se ha ido consumiendo los últimos años”, indicó Ruiz Bartolomé, que también lo achacó a que la creación de suelo urbano edificable nuevo es muy compleja y muy lenta. “Además los ayuntamientos están poco proactivos y eso está haciendo que se estrangule la oferta de suelo”, por lo que el precio sube. 

Los datos de Fomento también indican el crecimiento interanual de cada provincia. La que lidera el crecimiento es Las Palmas por ser una zona muy boyante a nivel turístico y en la que hay mucha presión de compra tanto nacional como extranjera. En el tercer trimestre el suelo urbano allí creció un 108,1%. Las otras tres provincias que lideren el crecimiento son Zamora (+107,8%), Soria (+107,8%) y Cáceres (+90,2%). Para Ruiz Bartolomé esto se debe a que, precisamente por ser zonas deprimidas y donde no hay un mercado inmobiliario sólido, “algunas pocas operaciones puntuales pueden distorsionar el mercado”. “En las zonas pequeñas hay tan poco mercado que los datos no pueden ser representativos porque dan una imagen que no se corresponde con la realidad”, puntualizó el director de Chamberí AM.

EL MOTOR INMOBILIARIO

(ABC. Página 41. 2 medias columnas)

 

Tribuna firmada por el economista José Ramón Iturriaga, quien expone: “Hay dos sectores de los que vamos a hablar mucho el año que viene: los bancos y el inmobiliario. En el caso de los primeros, va a ser el incremento de actividad corporativa lo que aglutine más titulares. La última vuelta de tuerca del proceso de concentración bancaria en España va a coger tracción y de las diez entidades nacionales que hay ahora probablemente nos quedemos en cinco o seis en los próximos dos años. Además, resulta bastante probable que arranque el deseado –por parte del supervisor– proceso de concentración a nivel europeo, un movimiento que se va a producir en cadena. En cuanto caiga la primera ficha, las demás irán detrás. En este caso, la banca española también participará, aunque nuestras entidades son más potenciales compradas que compradoras. Cualquier combinación es posible, la imaginación de los banqueros de inversión no tiene límites”. 

“En España “en concreto, el sector inmobiliario va a recuperar el protagonismo que había perdido en los últimos años. Salidas a Bolsa, fusiones, adquisiciones y otras operaciones en un sector que se acelera. Tras diez años sin poner un ladrillo encima de otro, las dinámicas del sector están cogiendo muchísima tracción. Desde las oficinas a la promoción residencial, pasando por comercial y logística: todo el inmobiliario va a tener un gran año. Y la explicación no es otra que la evolución de la demanda y la oferta y la enorme brecha entre ambas, lo que va a ser el principal motor del sector”.

LA VIVIENDA YA RENTA MÁS DEL 10% EN MADRID, CATALUÑA, BALEARES Y CANARIAS

(Expansión. Primera página, Páginas 22 y 23)

 

“El mercado residencial español presenta una clara recuperación en 2017 y apunta todavía a un mayor crecimiento en 2018. Las transacciones de viviendas aumentarán un 16,9% este año, superando las 472.000 operaciones, y otro 18,3% en el próximo ejercicio, por lo que se llegarían a alcanzar casi 560.000 unidades vendidas”. Así resume Servihabitat la tendencia del sector residencial. Entre los factores que contribuyen al impulso de la demanda destacan el crecimiento de los compradores solventes, las políticas de mayor concesión de crédito por parte de las entidades financieras, el avance de la promoción de obra nueva y el aumento del interés inversor, que en el caso de las viviendas vacacionales ya es del 19% del total de operaciones. Este último aspecto es fundamental para entender el fuerte auge de las zonas más consolidadas de España.

Según los datos de Servihabitat, la rentabilidad media anual de comprar un piso para ponerlo en alquiler es del 10%: un 5,5% por el rendimiento bruto del arrendamiento y un 4,5% por la revalorización a 12 meses que calcula el servicer inmobiliario en sus previsiones a cierre de 2017. Este dato concuerda con el 9,8% que calcula el Banco de España. La diferencia es que Servihabitat detalla el rendimiento por autonomías y provincias. Las regiones en las que resulta más rentable adquirir una casa en rentabilidad son la Comunidad de Madrid (13,3% bruto anual), Cataluña (13,1%), Baleares (11,4%) y Canarias (10,8%). Éstas son las cuatro únicas que se sitúan por encima de la media nacional, lo que da una idea de la importancia que tienen en el cómputo global del mercado español las dos grandes ciudades y la inversión residencial en costa. No en vano, las provincias más rentables son Barcelona (13,7%), Madrid (13,3%), Las Palmas (12,4%), Baleares (11,4%), Málaga (10,1%) y Santa Cruz de Tenerife (9,5%). Es decir, los seis grandes mercados inmobiliarios de España (junto con Alicante), en los que la demanda extranjera está tirando con fuerza del sector, y las grúas ya vuelven a entrecortar la línea del cielo. Los compradores foráneos ya suponen el 17,4% del total, uno de cada seis. Ese porcentaje sube hasta el 47,6% en el caso de Alicante, al 40,8% en Santa Cruz de Tenerife, al 33,7% en Baleares, al 32,8% en Girona, al 31,4% en Málaga y al 22,6% en Las Palmas. Ésas son las zonas “calientes” del sector, pero no las únicas en las que invertir ofrece un retorno elevado: Salamanca (8,4%), Guadalajara (7,8%), Murcia (7,7%), Cantabria (7,6%), Valladolid (7,5%) y Lleida (7,5%), entre otras. Esta tendencia positiva se acentuará aún más en 2018.

 

El Economista informa más brevemente de las proyecciones de Servihabitat

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